env.
100 m²
3
Chambres
Hangar + terrain clos
PRIX : 133 750 €
frais d'agence inclus
À Tercillat, dans le hameau discret de La Pérelle, cette maison est de celles-là.
Ni spectaculaire, ni démonstrative.
Simplement juste.
Un lieu paisible, ouvert sur le paysage,
où l’on comprend immédiatement comment on va y vivre.
Bourg de Tercillat : ~3 km (5 min)
Boussac : ~15 km (20 min) – supermarchés, collège, marché, commerces, médecins
Guéret : ~35 km (40 min) – gare SNCF, hôpital, lycées, zones commerciales
Écoles, transports scolaires, services médicaux accessibles rapidement
Un environnement rural vivant, habité à l’année, parfaitement adapté à une résidence principale comme à une maison de campagne confortable.
Une maison pensée pour le quotidien, facile à vivre, facile à faire évoluer
Ici, pas de plan rigide ni d’espaces contraignants.
Les volumes sont simples, lisibles, adaptables.
👉 Vie de plain-pied possible
👉 Projet familial, résidence principale ou maison de campagne
👉 Capacité à évoluer avec vos besoins
On pose ses affaires, on ouvre les fenêtres…
et on se sent chez soi.
Une base solide, prête à vous accueillir
La maison repose sur des fondamentaux sains, déjà en place :
2 pompes à chaleur récente
Poêle à bois + insert
Menuiseries double vitrage
Isolation des combles par flocage
Toiture et gouttières révisées en 2025
Le confort est là, sans superflu, sans travaux structurel urgent à prévoir.
L’ancien est présent, mais il n’impose rien : il donne du caractère et sert de support à votre projet.
Au rez-de-chaussée, des espaces à composer selon votre mode de vie
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de 16m² actuellement utilisée en chambre, facilement transformable en séjour ou pièce centrale
Une cuisine séparée de 8m²
Une pièce de vie de 21 m² adaptable à différents usages
Une salle d’eau rénovée, accessible PMR, permettant une vie de plain-pied immédiate
Chaque espace peut changer de fonction selon vos envies.
À l’étage, des volumes ouverts à plusieurs lectures
Deux chambres calmes, lumineuses, de belles dimensions (environ 16 m² chacune)
Un bureau de moins de 9 m² avec vue, offrant de multiples possibilités :
salle de bain
dressing
chambre supplémentaire
espace polyvalent (travail, création, loisirs
Un extérieur qui prolonge le potentiel
Autour de la maison, l’espace est ouvert sur le paysage, tout en étant entièrement clos et sécurisé.
Vous disposez de :
Une parcelle attenante à la maison de 410 m²
Un verger indépendant de 518 m²
Surface totale cadastrale : 928 m²
Un grand hangar
Parfait pour :
Stockage
Bricolage
Activité artisanale
Projet personnel ou professionnel
L’exposition Sud-Est apporte une belle luminosité toute la journée.
La campagne au seuil de la porte... sans l'isolement
Vue dégagée
Hameau calme, peu circulant
Exposition Sud-Est, lumineuse
Départs de balades à pied depuis la maison
Environnement calme, mais accessible
Connexion au réseau internet
Cette maison n’impose rien. Elle offre une base, un cadre pour créer un lieu qui vous ressemble.
À ≈ 1 330 € / m², avec terrain, verger, dépendance et chauffage récent, elle représente une opportunité rare pour qui cherche un bien sain, adaptable et durable.
Un cadre idéal pour vivre à l’année, télétravailler ou profiter d’une maison de campagne confortable.
Quelques idées de home-staging pour mettre en valeur l'existant et se projeter
Toutes les informations clés pour découvrir ce bien
Général
Volumes clairs et faciles à s’approprier
Maison saine, fonctionnelle et évolutive, prête à être personnalisée.
Détails +
Organisation simple, idéale pour un projet évolutif
Espaces lisibles, circulation fluide et grande liberté d’aménagement.
Financier
Un prix cohérent avec le potentiel du bien
Une vraie page blanche pour un projet personnel ou patrimonial.
Confort
Base technique rassurante
Confort immédiat avec des équipements fiables et récents.
Environnement
Calme, lumière et vraie sensation d’espace
Un cadre rural ouvert, sans isolement, propice à un quotidien apaisé.
FABRE. Indice de style de vie
Découvrez les atouts de Châtelus-Malvaleix pour vivre ou investir dans cette charmante commune.
Tranquillité
Environnement paisible et sécurisé
Animation
Rythme de vie tranquille, idéal pour se ressourcer
Espaces verts
Parcs, sentiers et nature à proximité immédiate
Commerces
Toutes les commodités pour la vie quotidienne
Sorties & loisirs
Vie sociale conviviale et adaptée aux résidents
Restaurants
Cuisine locale et conviviale
Cafés
Espaces conviviaux pour se détendre
Épiceries & marchés
Produits frais et locaux facilement accessibles
Accès routier
Facilité pour circuler et se garer
Mobilité douce
Balades et trajets courts agréables
Transports publics
Mobilité possible avec voiture ou bus local
Informations légales :
- Année de construction : 1945
- Classe énergétique : F
- Surface habitable : ~100 m² (surface de référence 91.58m²)
- Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles estimées : entre 2 710 € et 3 740 €
- Diagnostic réalisé le 07/01/2026
- Mise aux normes de l’assainissement individuel (diagnostic SPANC en cours – travaux à prévoir à la charge de l’acquéreur)
Plus qu’un simple rendez-vous, c’est une immersion : ressentez l’atmosphère, découvrez chaque détail et imaginez votre quotidien.
Comment se déroule la visite :
· Une découverte guidée des espaces et de leurs points forts
· Un moment privilégié d'échange, pour poser vos questions et approfondir les détails
· Une vision claire du quartier, de son ambiance et de son style de vie
Entrez. Ressentez. Imaginez.
FABRE.
© 2026 | Tous droits réservés
FABRE., le logo FABRE. ainsi que diverses marques, logos, designs et slogans sont des marques déposées ou non déposées de FABRE Immobilier ou de ses sociétés affiliées.
Toutes les informations relatives aux annonces immobilières sont réputées fiables, mais ne sont pas garanties et peuvent comporter des erreurs, omissions, modifications de prix, ventes antérieures ou retraits sans préavis. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude des descriptions. Les superficies et mesures sont données à titre indicatif et doivent être vérifiées par les parties concernées.
FABRE. ne fournit pas de conseils juridiques ou financiers.
Conformément à la loi française, FABRE. respecte la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ainsi que les dispositions de la Loi ALUR (loi n° 2014-366 du 24 mars 2014) relatives à la transparence des informations.
FABRE. s’engage à ne pas pratiquer de discrimination illégale et respecte les principes d’égalité d’accès au logement conformément aux articles L. 225-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation ainsi qu’aux articles 225-1 et suivants du Code pénal.
