env.
110 m²
3
Chambres
Hangar + terrain clos
PRIX : 133 750 €
frais d'agence inclus
Il y a des maisons qui ne s'expliquent pas — elles se ressentent.
À Tercillat, dans le hameau discret de La Pérelle, cette maison en fait partie.
Ni spectaculaire, ni démonstrative, simplement accueillante et ouverte sur le paysage. Dès l’entrée, on se projette dans sa vie quotidienne, au rythme du calme de la campagne creusoise.
Proximité :
Bourg de Tercillat : 3 km (5 min)
Boussac : 15 km – supermarchés, marché, collège, commerces, médecins
Guéret : 35 km – gare SNCF, hôpital, lycées, zones commerciales
Écoles, transports scolaires et services médicaux accessibles rapidement, tout en profitant d’un environnement rural vivant, calme et sécurisé.
Une maison pensée pour le quotidien, facile à vivre, facile à faire évoluer
Ici, pas de plan rigide ni d’espaces contraignants.
Les volumes sont simples, lisibles, adaptables.
👉 Vie de plain-pied possible
👉 Projet familial, résidence principale ou maison de campagne
👉 Capacité à évoluer avec vos besoins
On pose ses affaires, on ouvre les fenêtres…
et on se sent chez soi.
Une base solide, prête à vous accueillir
La propriétaire l’a entièrement rénovée et assure un entretien annuel rigoureux. Toiture, menuiseries, chauffage, isolation… tout est suivi pour garantir une maison prête à vivre, sans travaux urgents à prévoir.
Pompes à chaleur récentes
Poêle à bois + insert
Menuiseries double vitrage
Isolation des combles par flocage
Toiture et gouttières révisées en 2025
Le confort est là, sans superflu, et les volumes offrent une grande flexibilité pour évoluer avec vos besoins.
Au rez-de-chaussée, des espaces à composer selon votre mode de vie
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de 16m² actuellement utilisée en chambre, facilement transformable en séjour ou pièce centrale
Une cuisine séparée de 8m²
Une pièce de vie de 21 m² adaptable à différents usages
Une salle d’eau rénovée, accessible PMR, permettant une vie de plain-pied immédiate
Chaque espace peut changer de fonction selon vos envies.
À l’étage, des volumes ouverts à plusieurs lectures
Deux chambres calmes, lumineuses, de belles dimensions (environ 16 m² chacune)
Un bureau de moins de 9 m² avec vue, offrant de multiples possibilités :
salle de bain
dressing
chambre supplémentaire
espace polyvalent (travail, création, loisirs)
Cette flexibilité fait de la maison un investissement intelligent, adaptable à la vie de famille, à la location saisonnière ou à une résidence secondaire.
Un extérieur qui prolonge le potentiel
Autour de la maison, l’espace est ouvert sur le paysage, tout en étant entièrement clos et sécurisé.
Vous disposez de :
Une parcelle attenante à la maison de 410 m²
Un verger indépendant de 518 m²
Surface totale cadastrale : 928 m²
Un grand hangar
Parfait pour :
Stockage
Bricolage
Activité artisanale
Projet personnel ou professionnel
L’exposition Sud-Est apporte une belle luminosité toute la journée, et la vue dégagée la campagne environnante crée un cadre idyllique, propice à la détente et au télétravail.
La campagne au seuil de la porte... sans l'isolement
Vue dégagée
Hameau calme, peu circulant
Exposition Sud-Est, lumineuse
Départs de balades à pied depuis la maison
Environnement calme, mais accessible
Connexion au réseau internet
Cette maison n’impose rien. Elle offre une base, un cadre pour créer un lieu qui vous ressemble.
À ≈ 1 215 € / m², avec terrain, verger, dépendance et chauffage récent, elle représente une opportunité rare pour qui cherche un bien sain, adaptable et durable.
Un cadre idéal pour vivre à l’année, télétravailler ou profiter d’une maison de campagne confortable.
Et si vous envisagiez la location ?
Un investissement locatif attractif :
La maison possède un historique locatif solide : auparavant louée comme gîte, elle offre un potentiel immédiat pour la location saisonnière.
Projection locative réaliste :
Capacité : 6 personnes
Hypothèse de location saisonnière :
Saison haute (juin–septembre) : 8 semaines × 770 €/semaine = 6 160 €
Saison intermédiaire (avril–mai, octobre) : 4 semaines × 665 €/semaine = 2 660 €
Saison basse (novembre–mars) : 4 semaines × 700 €/semaine = 2 800 €
Revenu annuel brut : ≈ 11 620 €
Revenu net après conciergerie et entretien : ≈ 8 700 €
Rendement net potentiel : ≈ 6.5 % *
La maison possède un historique locatif solide : auparavant louée comme gîte, elle offre un potentiel immédiat pour la location saisonnière.
Une opportunité rare d’allier vie personnelle et rentabilité locative, dans une maison saine, entretenue, adaptable et pleine de caractère.
* Rendement calculé sur prix FAI, hors frais de notaire.
Quelques idées pour mettre en valeur l'existant et se projeter
(images générées par l'IA) :
Toutes les informations clés pour découvrir ce bien
Général
Volumes clairs et faciles à s’approprier
Maison saine, fonctionnelle et évolutive, prête à être personnalisée.
Détails +
Organisation simple, idéale pour un projet évolutif
Espaces lisibles, circulation fluide et grande liberté d’aménagement.
Financier
Un prix cohérent avec le potentiel du bien
Une vraie page blanche pour un projet personnel ou patrimonial.
Confort
Base technique rassurante
Confort immédiat avec des équipements fiables et récents.
Environnement
Calme, lumière et vraie sensation d’espace
Un cadre rural ouvert, sans isolement, propice à un quotidien apaisé.
FABRE. Indice de style de vie
Découvrez les atouts de Châtelus-Malvaleix pour vivre ou investir dans cette charmante commune.
Tranquillité
Environnement paisible et sécurisé
Animation
Rythme de vie tranquille, idéal pour se ressourcer
Espaces verts
Parcs, sentiers et nature à proximité immédiate
Commerces
Toutes les commodités pour la vie quotidienne
Sorties & loisirs
Vie sociale conviviale et adaptée aux résidents
Restaurants
Cuisine locale et conviviale
Cafés
Espaces conviviaux pour se détendre
Épiceries & marchés
Produits frais et locaux facilement accessibles
Accès routier
Facilité pour circuler et se garer
Mobilité douce
Balades et trajets courts agréables
Transports publics
Mobilité possible avec voiture ou bus local
Pourquoi choisir cette maison ?
- Prix attractif : ~1 215 €/m² pour un bien rénové avec dépendances et terrain
- Maison saine et prête à vivre
- Flexibilité totale : habitation, résidence secondaire ou location saisonnière
- Potentiel saisonnier ou long terme, idéal pour télétravailleurs ou familles
- Opportunité rare dans un environnement rural authentique et calme
Cette maison n’impose rien ; elle offre une base solide, flexible et rentable, prête à devenir votre refuge ou un excellent investissement investissement.
Informations légales :
- Année de construction : 1945
- Classe énergétique : F
- Surface habitable : ~110 m²
- Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles estimées : entre 2 710 € et 3 740 €
- Diagnostic réalisé le 07/01/2026
- Mise aux normes de l’assainissement individuel (diagnostic SPANC en cours – travaux à prévoir à la charge de l’acquéreur)
Plus qu’un simple rendez-vous, c’est une immersion : ressentez l’atmosphère, découvrez chaque détail et imaginez votre quotidien.
Comment se déroule la visite :
· Une découverte guidée des espaces et de leurs points forts
· Un moment privilégié d'échange, pour poser vos questions et approfondir les détails
· Une vision claire du quartier, de son ambiance et de son style de vie
Entrez. Ressentez. Imaginez.
Ressources
FABRE.
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