Maison de caractère avec grange et piscine – Folles

À Folles, en Haute-Vienne, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement rural typique du Limousin. Entourée de verdure et bénéficiant d’un terrain de 3 612 m², elle permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation.

L’ensemble se compose d’une maison d’environ 120 m² habitables, d’une grande grange attenante d’environ 90 m², d’une dépendance aménagée en buanderie, d’une piscine hors-sol et d’un terrain soigneusement entretenu. La maison est mitoyenne par la grange.

Derrière sa façade et ses murs en pierre, la propriété a conservé le caractère et les matériaux qui font le charme des maisons anciennes : murs épais, charpente apparente et volumes chaleureux. Elle a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d’un entretien régulier. La décoration soignée permet de s’y projeter sans travaux à prévoir.

La maison

Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’un salon chaleureux avec poêle à bois, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine semi-ouverte. La salle à manger bénéficie d’une belle ouverture sur le jardin et se prolonge directement par une terrasse carrelée, protégée par une pergola : un espace particulièrement agréable aux beaux jours, pour les repas comme pour les moments de détente.

Le premier étage dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Les pièces sont lumineuses et offrent des volumes agréables, adaptés aussi bien à une vie familiale qu’à l’accueil de proches.

Au deuxième et dernier étage, un espace entièrement aménagé sous les toits accueille une belle suite parentale ainsi qu’un bureau. Les fenêtres de toit diffusent une lumière naturelle généreuse et soulignent la magnifique charpente apparente, qui donne à cet étage tout son charme.

La maison compte ainsi quatre chambres, deux pièces d’eau et trois WC indépendants.

Confort et éléments techniques

Sur le plan technique, l’installation électrique et la plomberie ont été entièrement rénovées. Les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au GPL/propane installée en 2020, complétée par le poêle à bois du salon.

La toiture bénéficie de 20 cm d’isolation sous rampants et les murs en pierre, d’environ 50 cm d’épaisseur, offrent une importante inertie thermique. L’assainissement individuel est conforme.

Un diagnostic immobilier complet a été réalisé le 11 septembre 2026.

La grange et la dépendance

Dans le prolongement direct de la maison, la grange attenante d’environ 90 m² constitue un véritable espace complémentaire. Son volume permet d’abriter plusieurs véhicules, de stocker du matériel ou d’aménager un atelier. Elle comprend également différents espaces de rangement et pourrait, selon les besoins, être exploitée ou aménagée davantage.

Une dépendance a par ailleurs été aménagée en buanderie, offrant un espace pratique pour le linge, le rangement et l’organisation du quotidien.

Les extérieurs

À l’extérieur, le terrain de 3 612 m² participe pleinement à l’agrément de la propriété. La terrasse et sa pergola forment un espace convivial tourné vers le jardin, tandis que différents rangements permettent de conserver facilement le barbecue, le matériel de jardin et les équipements extérieurs.

La piscine hors-sol permet de profiter des journées d’été et de créer, autour de la maison, un véritable espace de détente. Le terrain laisse également place à de nombreux projets : potager, arbres fruitiers, espace de jeux, jardin d’agrément ou simplement grandes pelouses pour profiter du calme et de la nature.

Une situation pratique

La situation permet de conjuguer vie à la campagne et accès relativement rapide aux commodités.

Bessines-sur-Gartempe se trouve à une dizaine de kilomètres et offre les commerces et services nécessaires au quotidien. La commune bénéficie également d’un accès direct à l’autoroute A20, permettant de rejoindre facilement Limoges ou les principaux axes régionaux.

La Souterraine est accessible en une vingtaine de minutes. Sa gare facilite les déplacements vers Paris et les autres grandes villes desservies par le réseau ferroviaire.

Limoges se situe à moins d’une heure de route. La ville offre une gamme complète de services, avec ses établissements scolaires, structures de santé, commerces, restaurants, équipements culturels et de loisirs. L’aéroport de Limoges-Bellegarde est rapidement accessible.

Cette maison peut convenir aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale qu’à des acquéreurs souhaitant disposer d’une maison de campagne confortable, authentique et immédiatement habitable.