Ensemble immobilier d'exception – Ancien moulin & domaine

À quelques kilomètres d’Évaux-les-Bains, dans le département de la Creuse, nous quittons la route départementale pour emprunter un chemin d’accès privatif.

Sur 2,08 hectares de nature préservée, au cœur d’une zone Natura 2000 — dont environ un hectare de bois — le domaine accompagne le cours de l’eau sur près de 500 mètres. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance : simplement la nature, l’espace et ce sentiment d’être un peu à l’écart du monde.

L’ensemble s’organise autour d’une grande cour et comprend trois bâtiments : une maison principale entièrement restaurée de 315 m², un ancien moulin de 280 m² et un garage-atelier de 159 m².

La maison principale

Au rez-de-chaussée, la grande cuisine constitue le véritable cœur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle se prête aussi bien aux grandes tablées qu’aux petits-déjeuners en famille.

Elle communique avec un vaste salon équipé d’un poêle à bois et d’un grand canapé Chesterfield, puis avec la salle à manger, remarquable par sa hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées.

Depuis la salle à manger, une suite parentale avec salle d’eau permet de vivre entièrement de plain-pied. Un espace salon en mezzanine surplombe la salle à manger. Celui-ci dessert une chambre et une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée disposent d’un accès direct vers l’extérieur.

Un bel escalier d’époque mène au premier étage composé de quatre chambres dont une actuellement aménagée en bureau avec bibliothèque intégrée et une autre utilisée comme salon, avec accès à un balcon exposé au sud.

L’étage comprend également une grande salle d’eau familiale. L’une des chambres dispose de sa propre salle d’eau.

Sous les combles, vient un espace qui fera naturellement le bonheur des enfants : un magnifique dortoir sous les toits, une chambre avec dressing et une salle d’eau composent ce dernier niveau.

L'ancien moulin

De l’autre côté de la cour, le moulin attire immédiatement le regard. Son mécanisme d’origine encore en place raconte l'histoire du lieu.

Le rez-de-chaussée a été aménagé en espace convivial avec bar et cuisine d’été. Il s’ouvre sur plusieurs terrasses et bénéficie d’un jacuzzi extérieur, à quelques mètres seulement de la rivière.

Les trois niveaux supérieurs restent à restaurer. La structure est saine et les volumes sont remarquables, avec de belles charpentes et d’importantes hauteurs sous plafond.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : hébergements supplémentaires, chambres d’hôtes, espace de réception, atelier ou résidence artistique.

L'atelier

Un troisième bâtiment complète l’ensemble. D’environ 159 m², il permet de stationner deux véhicules et offre de nombreux espaces de rangement au rez-de-chaussée.

À l’étage, une vaste pièce baignée de lumière bénéficie de grandes verrières et d’une belle charpente apparente. Elle pourrait accueillir un atelier, une salle de sport, un espace de réception ou tout autre projet.

Et puis il y a le jardin…

Le terrain s’étend sur plus de deux hectares, avec ses espaces ouverts, son bois d’environ un hectare et surtout la rivière.

La piscine enterrée de 9 x 4,2 mètres, construite en 2024, est un point fort pour les chaleurs de l’été.

L’eau du domaine est captée directement sur la propriété. Un atout rare, précieux, qui renforce l’autonomie du lieu.

Un lieu à vivre… ou à faire évoluer

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille en quête d’espace, d’intimité et d’un environnement d’exception. Mais sa configuration ouvre également d’autres perspectives : chambres d’hôtes, gîte, lieu de stages, espace bien-être ou résidence d'artiste.

La proximité d’Évaux-les-Bains (station thermale à 3 km), de Chambon-sur-Voueize et de Montluçon (à environ 20 km) renforce l’intérêt de l’implantation.

Informations complémentaires : Fenêtres en double vitrage, fibre optique disponible, vendue partiellement meublée. Taxe foncière : ~2 366 € / an.