Depuis que nous avons lancé FABRE. Immobilier, une question revient souvent :

“Mais qui vient s’installer en Creuse aujourd’hui ?”

C’est une question simple, presque anodine, mais elle en dit long.
Derrière elle, il y a parfois de la curiosité, parfois de l’étonnement — et souvent un mélange des deux. Car la Creuse, longtemps perçue comme un territoire en marge, attire aujourd’hui de nouveaux habitants, porteurs de projets, d’envies et de modes de vie différents.

Et la réponse, justement, est plus nuancée qu’on pourrait le croire.

En trois an d’activité, nous avons rencontré des profils variés :

• des familles venues chercher un environnement plus apaisé,

• des actifs qui travaillent à distance et veulent un meilleur équilibre,

• des porteurs de projets artisanaux, agricoles ou culturels,

• et aussi des Creusois de retour “au pays”, après des années ailleurs.

Ce mouvement, discret mais bien réel, dessine une nouvelle carte humaine du territoire.
Il ne s’agit pas d’un “exode urbain” massif, mais d’une recomposition lente et profonde, où l’on choisit la Creuse non par défaut, mais par conviction.

C’est cette réalité-là que nous souhaitions partager ici :
notre regard sur les nouvelles dynamiques locales,
les profils des acheteurs que nous rencontrons,
et les changements concrets que nous observons sur le terrain.

La Creuse n’est pas (encore) envahie par les néo-ruraux — et c’est tant mieux.

Ce qui se joue ici est plus subtil.
La Creuse attire, oui, mais sans effervescence ni emballement médiatique. Elle attire des gens qui cherchent du temps, de l’espace, du sens. Des personnes qui veulent ralentir, se recentrer, ou simplement vivre différemment.

Et dans les échanges que nous avons au quotidien, trois grands profils se dessinent.

🏡 Les relocalisés

Ce sont des couples ou des familles qui travaillent encore à distance, souvent dans des métiers du numérique, de la culture ou du conseil.
Ils cherchent un cadre plus simple, une maison avec un jardin, un coût de vie plus équilibré. Ils veulent pouvoir travailler efficacement — mais couper le soir, sans métro ni embouteillages.

🌳 Les revenants

Des Creusois partis depuis des années, parfois installés en région parisienne ou dans une grande métropole, qui reviennent avec l’envie de retrouver leurs racines.
Ils rachètent la maison familiale, rénovent un bien, ou s’installent dans un village qu’ils connaissent déjà. Leur regard sur le territoire a changé : ils y voient désormais un lieu d’équilibre, pas un “retour en arrière”.

🔨 Les projecteurs

Ce sont les plus entreprenants.
Ils ne cherchent pas seulement une maison, mais un projet de vie : ouvrir des chambres d’hôtes, créer un atelier, développer une activité artisanale, agricole ou culturelle.
Leur installation s’accompagne souvent d’une vraie contribution à la vie locale — économique, associative ou créative.

Ce qui frappe, au fil des rencontres, c’est la diversité des parcours et la maturité des choix.
Ces acheteurs viennent pour construire autrement : avec du sens, du lien, et une autre idée de ce que veut dire “habiter quelque part”.

Des maisons de bourg fermées depuis des années, où le courrier s’empile derrière la porte.
Des granges pleines d’objets d’un autre temps, figées comme si le dernier occupant était parti hier.
Des petites fermes à retaper, où tout semble suspendu — entre passé et renouveau.

Souvent, le propriétaire hésite.
Il ne veut pas “brader”. Mais il ne veut pas non plus laisser la maison dépérir.
Ce qu’il cherche, au fond, ce n’est pas seulement un acheteur : c’est quelqu’un qui va continuer l’histoire.

Et c’est là que notre travail prend tout son sens : faire le lien entre ces biens qui dorment et ces nouveaux habitants capables de leur redonner vie.
Pas en les transformant à tout prix, mais en les habitant avec respect et envie.

Un exemple récent : une maison de famille à quelques kilomètres de Châtelus, inhabitée depuis dix ans.
Les volets étaient clos, les meubles couverts de draps, le jardin envahi de fougères.
Un couple venu du Nord a eu le coup de cœur.
Ils l’ont achetée, ont choisi de garder une grande partie du mobilier d’origine, de restaurer les planchers, de redonner vie au potager.

Ils n’ont pas voulu tout effacer : ils ont voulu prolonger ce qui existait déjà.

Ce genre d’histoire, on en voit de plus en plus souvent.
Et à chaque fois, c’est un peu plus qu’une transaction : c’est une transmission, discrète mais essentielle, entre ceux qui partent et ceux qui s’installent.

Les chiffres racontent une partie de l’histoire, mais pas tout.

Les données du marché en Creuse montrent une relative stabilité des prix, avec une légère hausse autour des communes bien desservies — proches des axes, des services et des écoles.
Mais, sur le terrain, la réalité est plus fine, plus contrastée.

• Les biens isolés ou mal entretenus peinent toujours à trouver preneur. L’emplacement, l’état général et la performance énergétique deviennent des critères décisifs.

• Les maisons bien situées, déjà rénovées ou offrant le bon équilibre entre taille, confort et connexion Internet, se vendent souvent très vite — parfois en quelques semaines.

• Et dans plusieurs villages, la demande en location saisonnière ou meublée permanente explose. Entre télétravailleurs de passage, familles en transition et nouveaux arrivants en repérage, les logements disponibles ne suffisent plus.

Autrement dit, le potentiel est bien là, mais il suppose de comprendre les attentes actuelles : qualité, fonctionnalité, sobriété énergétique et authenticité.

C’est tout l’enjeu de notre travail : accompagner les propriétaires pour révéler la valeur réelle de leur bien — non pas seulement en termes de prix, mais en termes d’usage, d’histoire et d’avenir.