Ne vendez pas
votre maison.
Offrez un coup de cœur !
Découvrez comment votre vente devient notre propre investissement de capital — sans que vous ne dépensiez un euro avant la signature.
✓ Sans engagement · Réponse sous 48h · 6 biens sélectionnés / an
Malgré une commission de 9%, la maison est valorisée 15 000€ de plus. Le staging est entièrement à notre charge.
Voir le calcul complet →Concept éprouvé
Immobilier expérientiel — modèle actif depuis 2022
Carte professionnelle T
Agent agréé CCI Creuse. Cadre légal complet.
6 maisons / an maximum
Sélection rigoureuse. Attention exclusive.
Acheteurs actifs en Creuse
Dossier validé, prêts à séjourner et signer.
Le séjour découverte,
on ne l'a pas inventé.On l'a perfectionné.
Fabre Immobilier n'est pas né d'un cours de marketing ou d'un MBA. Il est né de 3 ans passés à gérer des séjours dans des maisons creusoise — à observer ce qui fait qu'un voyageur ne veut plus partir.
Certains voyageurs revenaient. D'autres demandaient si la maison était à vendre. La même question, encore et encore. C'est là qu'est née l'évidence : si un séjour de 48h suffisait à convaincre quelqu'un de revenir chaque été, il pouvait aussi convaincre quelqu'un d'acheter.
On sait exactement ce qui déclenche le coup de cœur en Creuse — et ce qui refroidit. Parce qu'on l'a observé sur des dizaines de séjours, pas lu dans un manuel.
[Votre Prénom Nom] — Fondateur FABRE. & Gîtes de Creuseen Creuse
conciergerie
la carte T
La Méthode Immersion est la formalisation de ce qui faisait déjà revenir les voyageurs — et les convainquait que la Creuse était leur territoire.
Découvrir la méthode →
« Votre patrimoine mérite mieux qu'un simple mandat. »
en moyenne
Des maisons mortes
qui ne se vendent pas.
- Volets fermés, odeur de renfermé lors des visites
- Jardins en friche repoussant les acheteurs dès l'entrée
- Acquéreurs incapables de se projeter en 20 minutes
- Un panneau "À Vendre" pendant des mois — parfois des années
- Négociations à la baisse sur des biens de qualité
- Aucun revenu pendant la mise en vente : votre bien vous coûte
Transformer la "peur du désert"
en lieu de vie désiré.
Un citadin qui visite une maison en Creuse se demande : "Est-ce que je vais m'ennuyer ? Il fait froid ?"
Les mathématiques de la Creuse
Une commission plus élevée peut rapporter davantage si elle s'accompagne d'une valorisation supérieure.
est gagnant.
La Méthode Immersion
Trois étapes pour transformer votre résidence secondaire en aimant à acheteurs — et en source de revenus pendant la vente.
La Scénarisation
Home Staging Stratégique — nous décorons, équipons et photographions pour en faire un objet de désir.
- Home staging avec mobilier sélectionné
- Photos HDR professionnelles et vidéo
- Visite virtuelle 3D interactive
- Storytelling : l'histoire de votre maison
- Diffusion ciblée auprès d'acheteurs qualifiés
La Vie
La Maison Vivante — la maison est habitée temporairement par des acquéreurs ultra-qualifiés pendant la mise en vente.
- Séjours découverte de 48h présélectionnés
- Maison toujours chauffée, aérée, entretenue
- Ménage et jardinage après chaque séjour
- Revenus générés : 100 à 300€ par nuit
- Une maison vivante est une maison qui se vend
La Vente
Le Coup de Cœur Testé — l'acheteur "essaye" sa future vie pendant 48h. La vente est conclue avant la signature.
- Décision prise avec certitude, sans pression
- Négociation quasi inexistante : prix défendu
- Délai de vente significativement raccourci
- Acheteur engagé émotionnellement
- Accompagnement jusqu'à la signature notaire
PAS UNE AGENCE.Une évolution naturelle.
Avant la carte T, il y a eu Gîtes de Creuse — une conciergerie créée en 2022 pour gérer des résidences secondaires en Creuse. Pendant 3 ans, j'ai appris ce qui fait qu'une maison est aimée.
Certains voyageurs revenaient. D'autres demandaient si la maison était à vendre. La même question, encore et encore. C'est là qu'est née la Méthode Immersion.
Fabre Immobilier est l'aboutissement naturel de cet apprentissage. Nous ne gérons pas des mandats. Nous accompagnons des projets de vie — avec l'expérience de quelqu'un qui a réellement passé 3 ans à faire vivre des maisons creusoise.
« Si vous me confiez votre maison, je m'engage personnellement. Parce que c'est exactement ce que je faisais déjà avec Gîtes de Creuse. »
[Votre Prénom Nom] — Fondateur FABRE. & Gîtes de CreuseEngagement personnel
6 maisons max. Chaque dossier géré en direct.
Ancrage local réel
Je connais les artisans, les voisins. J'y vis depuis 2022.
Risque partagé
J'investis mes propres fonds. Votre succès est le mien.
Nous investissons
dans votre vente.
Contrairement à une agence classique, nous prenons un risque entrepreneurial à vos côtés. Nous débloquons un budget de mise en scène allant jusqu'à 2% de la valeur estimée de votre bien — sans vous demander un centime à l'avance.
Ce n'est pas un service. C'est un pari partagé.
Nous finançons tout. Nous nous rémunérons uniquement lors de la vente finale — commission de 9%, tout inclus.
Le Pack Valorisation
Inclus dans le mandatDesign & Home Staging
Ameublement, décoration, textile haut de gamme. Votre maison ressemble à la couverture d'un magazine.
Rafraîchissement Stratégique
Peintures, luminaires, jardinage. Les "bloquants" de vente éliminés avant la mise en ligne.
Scénarisation & Identité
Nom de la maison, storytelling, "Carnet de Vie local" : marché du weekend, chemins de randonnée.
Production Médias Magazine
Shooting photo HDR, vidéo drone, visite virtuelle 3D immersive.
Tableau de transparence — qui paie quoi
| Poste | Qui paie ? | Montant / Limite |
|---|---|---|
| Audit & Stratégie initiale | Agence | Offert — sans engagement |
| Travaux & Décoration (avance) | Agence | Jusqu'à 2% du prix estimé |
| Mobilier (prêt pendant le mandat) | Agence | Récupéré après vente |
| Assurance "Maison Vitrine" | Revenus séjours | Couvert par les séjours |
| Entretien / Ménage pro | Revenus séjours | Couvert par les séjours |
| Diagnostics légaux (DPE, etc.) | Vendeur | Obligation légale — coordonné par nous |
| Commission finale | Vendeur | 9% — uniquement à l'acte authentique |
3 ans de terrain.
Des maisons transformées. Des offres déclenchées.
Avant de vendre des maisons creusoise, nous les avons gérées en location. Chacune des études de cas ci-dessous est issue de la Conciergerie Gîtes de Creuse — des biens réels, anonymisés à la demande des propriétaires, avec des résultats documentés.
C'est précisément parce que nous avons observé ces déclencheurs d'achat in situ que nous avons formalisé la Méthode Immersion.
La prochaine Maison Vitrine, c'est la vôtre.
6 propriétés par an. Il reste des places pour ce trimestre.
Proposer mon bien →Notre règle de photo : nous ne photographions pas des pièces. Nous photographions des instants. Un panier de marché sur le granit, un rayon de soleil sur les draps — c'est ça, l'immobilier expérientiel.
Les études de cas ci-dessus sont anonymisées à la demande des propriétaires. Les photos et verbatims sont issus de séjours réels gérés par la Conciergerie Gîtes de Creuse depuis 2022.
Ce concept n'est pas fait
pour tout le monde.
Nous le disons franchement — parce qu'une collaboration réussie commence par une bonne adéquation.
Les héritiers de résidences secondaires
Profil idéalMaison héritée, vide depuis longtemps. Charges, entretien, culpabilité familiale.
Les vendeurs pressés
Souvent incompatibleDivorce, mutation, problème financier. Notre méthode demande du temps de préparation.
Les propriétaires éloignés
Profil idéalParisiens, expatriés, étrangers. Gestion à distance impossible, maison souvent vide.
Les vendeurs très attachés
Souvent incompatibleMaison familiale avec beaucoup de souvenirs. Peuvent mal vivre la transformation décorative.
Ceux qui ont déjà loué leur bien
Profil idéalIls comprennent la logique locative, la mise en scène, la projection touristique.
Vous connaissez déjà notre façon d'opérer. Gîtes de Creuse →
Les vendeurs très méfiants
Souvent incompatibleIls voient surtout le risque, la commission élevée, la nouveauté. Ce profil préfère les modèles traditionnels.
Notre concept fonctionne sur des biens avec une âme et du potentiel d'immersion :
Trois raisons de dire oui.
Aucune raison d'hésiter.
Zéro Frais Avancés
Nous prenons en charge la mise en scène et le marketing. Vous ne déboursez rien avant la vente.
- Home staging, mobilier, décoration : à notre charge
- Photos HDR, vidéo, visite 3D : inclus
- Diffusion multi-canaux et marketing ciblé : inclus
- Gestion des séjours découverte : inclus
- Rémunération uniquement à la signature chez le notaire.
Charges Neutralisées
Pendant le mandat, les séjours découverte génèrent une participation aux frais de portage qui couvre vos charges courantes.
- 100 à 300€ par nuit de séjour — reversés au propriétaire
- 2 à 4 séjours par mois selon la saison
- Cette participation couvre électricité, assurance, entretien
- Elle peut financer les diagnostics obligatoires (DPE, etc.)
- Note : il s'agit d'une participation aux frais, non d'un profit commercial. Votre conseiller fiscal peut vous renseigner sur le régime applicable.
Valorisation Maximale
Une maison scénarisée se vend au prix fort, sans négociation agressive.
- +5 à 10% sur le prix de vente estimé
- Négociation réduite : l'acheteur a vécu la maison
- Délai de vente significativement raccourci
- Moins de visites inutiles, plus de candidats qualifiés
- Sur 300 000€ : +15 000 à 30 000€ récupérés.
Le modèle Triple Win.
Les séjours découverte génèrent une participation aux frais de portage qui neutralise vos charges pendant le mandat. Ce n'est pas un profit commercial — c'est votre maison qui finance sa propre mise en valeur.
Un conseiller fiscal peut vous préciser le régime applicable à votre situation.
2 séjours/mois = 900€
Sur 10 mois = 9 000€
Pour 8 maisons = 72 000€
Ménage professionnel, blanchisserie, kit d'accueil avec produits locaux. La maison est impeccable pour chaque "visiteur-habitant".
Électricité, chauffage, eau, internet, assurance "Maison Vitrine". La maison reste vivante, saine, et ne se dégrade pas.
Organisation des séjours, filtrage des candidats, suivi 7j/7. Votre maison gérée comme une propriété de luxe.
Votre bilan : vos charges courantes sont couvertes par la participation générée par les séjours. Votre maison se maintient en parfait état sans vous coûter pendant le mandat.
9% de commission —
combien de plus-value en poche ?
Ce que représente votre 9%
Architecte d'intérieur
Économie : 3 000 – 5 000€Home staging, design curatif, mobilier de caractère. Votre maison ressemble à la couverture d'un magazine.
Gestionnaire de conciergerie
Économie : ~200€/moisAccueil, ménage pro, blanchisserie, jardinage, gestion 7j/7. Votre maison toujours prête.
Expert marketing immobilier
Valorisation : +8 à 12%Storytelling Creuse, photos magazine, vidéo drone, séjours d'immersion. Une maison scénarisée se négocie moins.
Votre maison estimée à 150 000€ ? Votre net vendeur peut être 30 000€ plus élevé.
Comment ça marche,
concrètement ?
Sécurité & Assurance
Chaque séjour est couvert par une assurance spécifique "Maison Vitrine" adossée à un contrat multirisque habitation temporaire. En cas de dommage matériel ou de vol, vous êtes intégralement indemnisé — sans franchise à votre charge. Nos contrats sont transmis avant signature du mandat.
Filtrage des acheteurs
Aucun voyageur n'accède à votre maison sans vérification préalable : pièce d'identité, attestation de financement ou relevés de compte, motivation d'achat évaluée par téléphone. Chaque candidat signe un contrat de séjour avec caution avant remise des clés. Zéro curieux, zéro touriste.
État des lieux & suivi
Un état des lieux photographique est réalisé avant chaque séjour et comparé à la sortie. Nous gérons les entrées et sorties en personne — vous recevez un rapport après chaque séjour. Aucune gestion de votre côté, depuis Paris ou l'étranger.
Le contrat de confiance — les 3 scénarios
Notre relation repose sur un engagement mutuel de performance. Voici exactement ce qui se passe dans chaque situation.
Vente réalisée par nos soins ✓
Vous ne payez rien au titre du home staging ni de la mise en scène.
Retrait du bien par le propriétaire
Si vous décidez de ne plus vendre pendant le mandat, voici exactement ce que ça coûte — sans surprise :
Non-vente à l'issue du mandat
Si le mandat arrive à terme sans vente :
Questions fréquentes
Ce que disent ceux
qui ont osé le concept.
Propriétaires vendeurs et acheteurs — les deux côtés du même projet.
J'avais confié ma longère à la conciergerie sans intention de vendre. Après deux saisons, un couple de locataires habituels m'a contacté directement pour faire une offre. La maison s'est vendue sans aucune annonce.
On est arrivés pour un séjour week-end. Le guide des producteurs locaux était sur la table, le poêle était allumé, il y avait une bouteille de vin local. On ne voulait plus repartir. On a demandé si c'était à vendre.
Je vis à Lyon, la maison est à 4h de route. En 3 ans, je n'ai géré absolument rien : ni ménage, ni clés, ni réclamation. J'ai juste reçu des virements et des rapports de séjour.
Vous êtes acheteur ? Découvrez les maisons disponibles et réservez votre séjour découverte.
Je suis acheteur → réserver un séjourCes témoignages sont issus de la Conciergerie Gîtes de Creuse, active depuis 2022 — l'activité dont est directement issue la Méthode Immersion. Les noms sont anonymisés à la demande des propriétaires concernés. FABRE. Immobilier est en phase de lancement : nos premiers résultats de ventes documentés seront publiés au fil des mandats conclus.
"Ma maison en Creuse vaut plus que je ne crois"
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